Sociale huurgrens 2027: € 959,71 per maand; inkomensgrens nu € 51.537 per jaar

Wat is de sociale huurgrens?

Hoeveel huur een verhuurder mag vragen, hangt af van het puntenaantal van de woning in het woningwaarderingsstelsel. Een woning met 143 punten of minder is sociale huur. Daarboven, tot en met 186 punten, is het middenhuur. Met meer punten valt een woning in de vrije sector.

Bij 143 punten hoort nu een maximale kale huur van € 932,93 per maand. Bij 186 punten is dat € 1.228,07. Die bedragen heten ook wel de sociale huurgrens en de middenhuurgrens of liberalisatiegrens.

De grenzen voor 2027

Vanaf 1 januari 2027 is de sociale huurgrens € 959,71 per maand en de middenhuurgrens € 1.263,32. Minister Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting legde dat vast in een regeling van 4 oktober 2026, die op 6 oktober in de Staatscourant verscheen.

Een huurcontract dat op of na 1 januari 2027 ingaat, is volgens het ministerie gereguleerde middenhuur als de woning minstens 144 punten heeft en de huur hoger is dan € 959,71. De bovengrens is 186 punten of een huur van € 1.263,32.

Hoe de grens elk jaar verandert

Op 1 januari gaan de grenzen mee met de inflatie van juli tot juli. In 2025 was dat 2,32%: de sociale huurgrens werd € 900,07 en de middenhuurgrens € 1.184,82. In 2026 was het 3,65%: de grenzen werden € 932,93 en € 1.228,07.

Voor 2027 telt de inflatie van juli 2025 tot juli 2026. Die was volgens het ministerie 2,87%. De bedragen worden naar boven afgerond op hele centen.

Inkomensgrens voor een sociale huurwoning in 2027

Woningcorporaties moeten hun sociale huurwoningen vooral toewijzen aan huishoudens onder de inkomensgrens. In 2026 is die grens € 51.537 voor een alleenstaande en € 56.910 voor een huishouden van twee of meer personen. De grenzen voor 2027 zijn nog niet bekend. Vorig jaar maakte het kabinet ze op 25 november bekend.

Dit is een andere grens dan de sociale huurgrens van € 959,71. Die gaat over de huur van de woning, de inkomensgrens over wat jij verdient.

Wat de grens voor jou doet

Je huur gaat niet omhoog omdat de grens omhooggaat. Wat de grens wel bepaalt: in welk segment je woning valt, en daarmee welke maximale huurverhoging geldt. Voor een huurcontract telt de grens op de dag dat het contract inging.

Voor de huurtoeslag rekent de Dienst Toeslagen in 2026 met een huur van maximaal € 932,93. Dat is gelijk aan de sociale huurgrens van 2026. Het officiële bedrag voor 2027 volgt later, samen met de andere huurtoeslagbedragen.

In het plan van het kabinet voor een vermogenstoets bij sociale huur speelt de grens ook een rol: huishoudens met een middelhoog vermogen zouden een sociale huurwoning dan krijgen tegen de maximale huur volgens de punten, tot de sociale huurgrens. Dat is een voorstel.